Фонтанка: Выгода и риски: «Фонтанка» рассказывает, как заработать и не потерять здоровье, покупая имущество банкротов

Как стать банкротом

Всё больше россиян признают банкротами. Только за первый квартал нынешнего года граждан-банкротов стало на 40 000 больше. Такие данные приводит Федресурс в своём исследовании. Ситуация кажется угрожающей, если сравнить с тем же периодом прошлого года: сразу плюс 81,5%.

…

«Снижение доходов населения, бешеная инфляция, беспрецедентно низкие ставки по ипотеке, стимулировавшие спрос, и ситуация с коронавирусом привели к тому, что люди оказываются не в состоянии выполнять свои кредитные обязательства. Кризис ударил по всем регионам и всем слоям населения, не пощадив никого — в одинаково трудной ситуации оказались и молодые специалисты, купившие первое жилье в ипотеку и потерявшие работу, и многодетные семьи в связи с потерей кормильца, да и просто люди, оставшиеся без дохода из-за масштабных сокращений, разорения малого и среднего бизнеса или серьезных проблем со здоровьем», — говорит Дмитрий Краснощёк, адвокат, руководитель юридической фирмы «Стратегия».

За 5 с половиной лет действия процедуры банкротства физлиц несостоятельными признали почти 323 000 россиян. Сумма задолженности по кредитам, переданная для взыскания приставам, составляет 1,9 триллиона рублей.

…

По подсчётам аналитиков, старт банкротству физлиц и ИП чаще дают сами разорившиеся — 95,3% от всех инициаторов в первом квартале 2021 года. При этом в случае с ИП стоит помнить, что они рискуют всем своим имуществом, в том числе личным. В остальном иски подают ФНС или кредиторы. Юрлиц чаще банкротят кредиторы.

…

Кто может заработать на банкротстве

Имущество банкротов продаётся через торги. На сегодня это не самая популярная схема для покупки квартир, автомобилей, ружей, компьютеров и прав требования, но интересная для инвесторов.

…

Как проходят торги

Всего в торгах три этапа. Первый этап — это классический аукцион с повышением первоначальной цены лота. Если покупатель не нашёлся, следующий этап — повторные торги.

Схема здесь та же — аукцион с повышением цены, различие лишь в том, что начальная цена лота снижается на 10%. И третий этап — публичное предложение, когда цена лота снижается до момента пока его не купят. Добиться максимальных дисконтов можно как раз на этапе публичного предложения. Во время третьего этапа цена снижается по графику (его можно найти в описании торгов) и может дойти до 1 рубля или до цены отсечения (минимальная цена, ниже которой лот не продадут).

…

Риски покупки недвижимости с торгов

Вряд ли стоит напоминать про «бесплатный сыр», и в случае с торгами без него не обходится. Во-первых, нужно понимать, что до этапа публичного предложения зачастую доходят не самые ликвидные лоты. Такие квартиры, участки, автомобили или другое имущество с трудом удастся перепродать и в них легко будет «похоронить» инвестиции.

Частой проблемой с квартирами становятся долги по коммуналке. Такие задолженности придётся возвращать уже новым собственникам.

«Сумма задолженности может доходить до сотен тысяч рублей, и обязанность по их уплате ляжет на нового собственника», — уточняет Дмитрий Краснощёк, основатель компании «Стратегия».

К тому же неблагополучные банкроты могут вынести из квартиры всё, вплоть до обоев, паркета и проводки. Осмотреть квартиру до покупки покупатель не сможет, а значит, восстанавливать квартиру придётся за свой счёт.

На форуме официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов нетрудно найти вопросы к организаторам. Так, участники жалуются, что не могут получить купленное из-за того, что его местонахождение неизвестно или должник не выходит на связь и не отдаёт имущество.

…

Полный текст статьи на Фонтанка.ру