Сохранится ли недвижимость в банкротстве?
Вопрос:
Живу в Москве. Работу не потерял, но гасить имеющиеся кредиты становится все сложнее. Планирую обратиться за признанием несостоятельности, Я имею 2 квартиры, как сохранить недвижимость?
Ответ специалиста:
По общим правилам, реализации в банкротстве подлежит любое имущество должника, которое не защищено положениями ст. 446 ГПК РФ: единственное жилье, бытовая техника, личные вещи, мебель, профессиональное оборудование, другие вещи.
Таким образом, одна из квартир будет признана единственным жильем, и ее исключат из конкурсной массы. Но вторая подлежит реализации: будет произведена оценка и торги. Средства будут разделены между кредиторами. Единственное, что вы можете предпринять в этой ситуации – до подачи на банкротство реализация квартиры по рыночной стоимости покупателю, никаким образом с вами не связанному. Однако, в процедуре несостоятельности вам придется отчитываться за судьбу полученных при этом денежных средств.
Иногда на практике применяется заключение нотариальной сделки об определении договорного режима имущества супругов, дарение имущества детям, но необходимо понимать, что любая сомнительная сделка может быть обжалована в ходе банкротства. Сохранить вторую квартиру лично за собой в любом случае невозможно.
