Недобросовестных приобретателей обязали вернуть недвижимость в конкурсную массу

Сделки по отчуждению активов должника ООО «Фототехника-Почтой» прошли два круга оспаривания по заявлениям конкурсного кредитора и конкурсного управляющего общества. Недвижимость по цепочке сделок перешла двум индивидуальным предпринимателям: Фесюк и Клейнеру. Изначально суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении заявлений, однако Арбитражный суд Московского округа отправил дело на новое рассмотрение.

По итогам второго рассмотрения суд первой (а затем и апелляционной) инстанции признал сделки недействительными, обязал ответчиков вернуть здание в конкурсную массу. Однако на этот раз кассация не поддержала нижестоящих коллег, отменила судебные акты в части, указав, что индивидуальные предприниматели действовали добросовестно, поскольку приобрели имущество на рыночных условиях. Тем не менее, Верховный суд счел Фесюк и Клейнера недобросовестными приобретателями, указав, что на дату сделки по отчуждению недвижимости в пользу ИП в полной выписке Росреестра содержались сведения о наличии судебного спора относительно прав на здание. Кроме того, не на руку ответчикам сыграли и условия заключения сделки: оплата большей части покупной цены после государственной регистрации, а также игнорирование непродолжительного периода владения зданием предыдущими собственниками: добросовестных покупателей такие обстоятельства должны были насторожить, считает Экономколлегия, поддержавшая выводы судов первой и апелляционной инстанций