Как устроены торги на аукционах для физлиц и юрлиц

Стоит ли участвовать в торгах по продаже имущества банкротов?

Покупать квартиры на торгах не только можно, но и нужно. Покупая квартиру на вторичном рынке, мы всегда требуем от риэлтора максимально глубокой проверки недвижимости и очень надеемся, что этой проверки будет достаточно. Однако практика последних лет, к сожалению, показывает обратное. Если же недвижимость приобретается на «банкротных» торгах, то чистота сделки практически гарантирована. Единственный риск заключается в том, что торги могут быть признаны недействительными в судебном порядке, но такое случается достаточно редко и только при наличии явных злоупотреблений.

Еще один большой плюс торгов — это возможность сэкономить на покупке недвижимости. Вам не требуется нанимать риэлтора, оплачивать расходы по привлечению банка для совершения сделки (например, аренду ячейки). Все что Вам нужно, это зарегистрироваться на торговой площадке, внести задаток и дальше ждать даты торгов.

Большой плюс — юридическая чистота сделки

Приобретение недвижимости на открытых торгах по продаже имущества банкротов – это своеобразная гарантия того, что никакие третьи лица не смогут предъявить свои претензии на Вашу покупку. Вне зависимости от того какой «темной» была история приобретенного Вами имущества: были ли обременения, залоги, претензии родственников бывших владельцев и т.д. и т.п. — после прохождения процедуры торгов она очищается. «Реинкарнация» объекта обусловлена тем, что при введении процедуры банкротства в отношении его бывшего владельца, все обременения с него снимаются в соответствии с требованием закона о банкротстве.

Прозрачный механизм торгов.

В тоже время сам механизм проведения открытых торгов — на общедоступных электронных площадках — предусматривает прозрачность их проведения, а значит и защиту от различного рода претензий третьих лиц по цене сделки. Дело в том, что в основу торгов заложен рыночный механизм определения цены: так первые и повторные торги проводятся «на повышение», а значит конечная цена продажи всегда определяется участниками торгов. Это значит, что если участники посчитают начальную цену завышенной, то торги не состоятся, а если же наоборот, начальная цена окажется слишком маленькой – то в торгах будет участвовать большее количество участников, что непременно приблизит стоимость объекта к рыночной. Это значит, что даже если Вам удалось приобрести имущество гораздо дешевле его реальной стоимости, то Вам никто и никогда не предъявит претензию, ибо «так сегодня решил рынок».

К слову, всё вышесказанное относится не только к квартирам/домам/дачам. С открытых торгов очень успешно продаются и нежилые помещения (офисы, магазины), и другие очень любопытные объекты, и предметы. Вот недавно, например, на торги выставлялся Храм-часовня в честь Святого Великомученика и Победоносца Георгия в Краснодарском крае. (Как видите, у нас всё продается и всё покупается…).

Стоит ли надеяться на чудо?

Иногда на торгах удается купить недвижимость на порядок ниже ее реальной стоимости, что в свою очередь выступает как дополнительный стимул. Еще лет пять назад, когда о торгах обычные люди знали не так много, так называемые «перекупы» неплохо зарабатывали. Однако надеяться, что Вы сейчас зайдёте на площадку и купите квартиру по цене машиноместа, не стоит.

В свете последних событий количество банкротств как физических, так и юридических лиц неизменно растет, это естественно отразилось и на количестве продаваемого с торгов имущества. Сейчас, на электронных торговых площадках, которые занимаются реализацией имущества банкротов, можно найти почти все начиная от детских игрушек и заканчивая офисными помещениями и целыми имущественными комплексами. Самое главное, что для участия в торгах уже не нужно обращаться в специализированную компанию, а для этого достаточно только иметь ЭЦП и дальше нужно пройти несложную процедуру регистрации на самой площадке и все, после это можно выбирать понравившиеся Вам лоты, вносить задаток и ждать дня торгов.

Повторюсь, что ассортимент продаваемого на торгах имущества в последнее время очень сильно расширился, но все равно его можно очень условно разделить на ликвидное имущество, которое пользуется повышенным спросом со стороны участников торгов (например, автомобили, строительная техника, недвижимое имущество) и не ликвидное имущество, то которое продается только с публичных торгов или не продается вовсе, например, одежда, электротехническое оборудование, лекарственные препараты и т.д.).