Как дольщикам защитить свои права при банкротстве застройщика
Если застройщик объявил себя банкротом, то у дольщика есть право ходатайствовать о погашении перед ним определенных обязательств. Участник строительства признается в процессе банкротства кредитором. Следовательно, перед ним должны быть погашены обязательства.
Особенности:
- Дольщик должен быть включен в реестр кредиторов (материальная компенсация) или реестр требований о передаче жилых помещений.
- Договор участия в долевом строительстве должен быть обязательно зарегистрирован.
Плюс в том, что каждый участник строительства должен получить официальное уведомление от конкурсного управляющего, который и занимается делом о банкротстве (детальная информация о процедуре банкротства представлена в ФЗ-127 от 26.10.2002).
После получения такого уведомления каждый дольщик должен направить письменное требование о том, чтобы его включили в общий реестр требований. Форма заявления — произвольная. Важно – соблюсти общие правила составления таких документов.
Главное – выбрать, в какой же реестр включить свою кандидатуру. Целесообразно заявлять о требовании получить материальную компенсацию тогда, когда объект строительства вообще не начат или находится на первоначальной стадии. Если же объект уже возведен (более 50-70%), то целесообразно заявлять о требованиях на передачу жилого помещения.
К заявлению обязательно нужно приложить:
- Паспорт субъекта, который направляет заявление (дольщика);
- Копию договора об участии в долевом строительстве (ни в коем случае не стоит прикладывать оригинал договора);
- Копию документов, которые подтверждают оплату соответствующей доли.
Документы могут быть поданы лично в бумажном виде, также они могут быть направлены в электронном виде (скан документов). Кстати, дольщик имеет право ходатайствовать о переводе дела в суд по месту проживания большей части участников долевого строительства. Это удобно в случаях, когда делопроизводство проводится в арбитражном суде по месту нахождения самого застройщика, но территориально это абсолютно неудобно для кредиторов.
Заявление и поданный комплект документов рассматривается в течение 30 дней. Если все в порядке, то дольщик включается в общий реестр кредиторов. И об этом факте ему также сообщается письменно.
Требования могут быть удовлетворены в денежном виде за счет реализации имущества застройщика. Наиболее приемлемый вариант – финансирование строительства за счет Фонда защиты прав дольщиков. Фонд предоставляет финансирование для окончания строительства. И по факту дольщик получает тот жилой фонд, в который он вкладывал средства изначально.
